北京治疗白癜风哪家医院比较好 http://www.wxlianghong.com/有些楼盘，还未入市便被安上“红盘”头衔。但还没摆上货架的商品，只能推测，不能臆断。“南四环”、“首付90万起”，这样的词汇叠加，本身足够吸引。作为这些代名词的归属者，熙红印与熙悦宸著已然赚足了眼球。自然，也出现了不少争议。其中最大的争议来自来近7万/平的均价。就均价问题，分化成两大派系。
“虚高派”
“平价派”
VS
①“虚高派”“虚高派”认为两项目价位偏高，代表性论据为同类限竞房以及二手房价位。首先是同类限竞房。纵观整个北京城，四环新房项目屈指可数。而这其中，南城的项目占据了大半壁江山。同为4环位置，同为限竞房，以京能电建洺悦湾为例。电建洺悦湾6月开盘，不过5.4万/平。而熙红印与熙悦宸著，单价均在6.4万/平-7万/平，每平足足贵了1万。其实电建洺悦湾区位配套都还不错，距离亦庄线旧宫站不过米，附近住总万科广场步行约10分钟。但医疗资源不足，捆绑销售以及户型方面也都差强人意。毕竟价格低。单从价位方面看，熙红印与熙悦宸著确实比不了。图：目前南城四环可查的新房住宅再对比二手房。两项目附近的二手房，均价也不过才3.7万/平-5.4万/平。南边的福星花园均价甚至可达3.7万/平，当然小区也的确老旧了些。图：两项目周边二手房图：福星花园实地拍摄但客观来讲，京能电建洺悦湾其实只是个例，二手房与新房之间也不存在直接较量。②“平价派”当然，也有很多人认为，熙红印与熙悦宸著并不贵。这几年，西红门发展态势不错。有人说，“西红门正成为新西单”，也有人说，“西红门正成为第二望京”。反观这两年大火的西红门改善盘，以泰禾金府大院与中粮天恒天悦壹号等为代表，当年平层单价8万＋/平，比熙红印与熙悦宸著贵了1万/平。而且距位置差不多，区位优势相似，品质与其相差不大。以此看来，也不算贵。当“虚高派”与“平价派”各执一词时，最后的界定还得买房人来做。而两派所强调的销售均价，其实与拿地价直接相关。今年4月，新城、首开＋龙湖联合体分别以29.4亿、37.4亿拿下西红门东西两地块，两项目销售均价不超过元/平方米，最高不超过元／平方米，楼面价均近4万/平。图：两项目所在地块位置在此地价基础上，7万/平的销售均价其实不算虚高。至于买房人是否买单，还得看产品。这场属于买房人的四环狂欢中，看的不只是清一色的好评，还有那些隐晦的事实。关于那些传闻，我们帮你眼见为证。
01
“区位有优势，双临铁”
整体而言，熙红印与熙悦宸著位置邻近，熙红印在东，熙悦宸著在西。整体区位优势基本一致。图：熙红印区位图就交通而言，两项目西部邻近京开高速。对于开车一族而言，的确可以经由京开辅路直上高速，节省出行时间，但一定程度上会产生噪音，特别是与京开高速仅一个绿化带之隔的熙悦宸著。而对于地铁一族，交通算不上显著优势。传闻中的“临铁”，实际上没有那么近。目前开车约15分钟，可达距离4号线最近的西红门站。而规划中的19号线，预计今年年底通车。以两项目与19号线西红门东站的距离为例，熙红印约2公里，熙悦宸著则约3公里。
02
“走路都能去南苑公园”
就绿化资源而言，外部主要为南苑森林湿地公园。占地1.6万亩的南苑森林湿地公园，素有北京“南奥森”之称。从两项目出发，开车10分钟可到达，不过走路恐怕会累趴。目前，南苑公园仍在建设中，并未对外开放。图：南苑森林湿地公园
03
“教育应该差不了”、“医疗乏善可陈”
熙悦宸著与熙红印之前的教育资源基本共享，但熙悦宸著相对被动。据熙红印销售所言，东侧规划教育用地，东南部将建设公立幼儿园。因南部为中纪委保障房，规划中的教育用地应该差不了。就目前现有的教育资源而言，两项目东南侧为私立学校北京金融街润泽学校，约1.5公里左右，骑车20分钟可到达。而西北侧鸿坤理想城北部为北京第二实验小学大兴实验学校，2公里左右。图：沙盘中的中纪委保障房医疗资源的确没那么亮眼，但中国医院(南区)、首都医科医院、医院南院区、医院等，均在五公里内。
04
“荟聚旁”？
距离两项目最近的商圈，除了一公里内的鸿坤广场外，被称为“网红商场”的荟聚，开车约15分钟，邻近地铁西红门站。而荟聚旁的宜家，被称为亚洲面积最大。虽说“荟聚旁”有些夸张，但作为3公里范围内的商圈，也算邻近。图：荟聚商场图：亚洲最大宜家
05
“小区绿化不错，但也没提过加油站”
熙红印与熙悦宸著小区内容积率均为2.1，绿化以及全龄园林做的都不错，只不过熙红印走的是新中式风格，熙悦宸著主打现代轻奢。“小区附近不仅有加油站，而且有煤气站。”熙悦宸著的意向购房者说道。熙红印以东，为熙悦宸著，两项目一路之隔。而熙悦宸著西北角与西南角，分别坐落着一个壳牌加油站与煤气站。其中，壳牌加油站正在运营，而煤气站还在建设施工。后续熙悦宸著不免会受影响。图：运营中的壳牌加油站
06
“刚需可买，首付90万起”
在区位、交通、教育、绿化等资源均可共享时，熙红印与熙悦宸著走的是不同的产品线。首付90万起，只针对熙红印。熙红印面向的是刚需以及改善客群，但刚需有机会上车的也只有一小撮人。据熙红印销售所言，项目预计十月底、十一月初开盘，首期包含40平一居、65平、75平二居、89、平三居以及平四居。其中，40平为东向一居，只有15套左右，65平二居套数类似。就算排卡，也基本抢不到。而89平以及平三居数量较多。目前排卡的多个中，89平居多。单论89平三居，C6为市面上难得的三面宽户型，除了餐厅位置尴尬外，整体方正。C3户型算是“中规中矩款”，但C4户型中，卫生间只有一个，而且是暗卫。图：89平三面宽户型图图：熙红印样板间再看熙悦宸著。相比熙红印，熙悦宸著的客群偏向改善。“我们做的是南城四五环之间，唯一一个低密精装的项目。”熙悦宸著销售表示，项目预计月底前开盘，鉴于多种因素，一期只开最好的5栋，包含#7、#9、#10、#11、#13。图：熙悦宸著沙盘就户型而言，项目仅89平三居、平、平四居，均为全明户型，中规中矩。89平三居并没有三面宽户型出现。其中，89平三居卫生间镜柜中插头设在内部。也就是说，当吹头发时镜子与吹风机不可兼得。图：熙悦宸著样板间图：熙悦宸著样板间走访后发现，传闻与现实往往存在偏差。存款数字有限时，其实面临的是一个选择题，设定的是一个购房底线。看准了熙悦宸著的园林与精装，便得以一定的噪音为代价。需要的是熙红印的低价小户型，也得面临抢不到房的风险。无论何种情况，都需理性分析，谨慎判断。
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